2016年《經(jīng)濟法》答疑精選：不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立時間
【學員提問】
【原題】多項選擇題
甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ?。?/p>
A.甲與乙之間的抵押合同有效
B.丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)
C.乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)
D.乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)
【正確答案】A D
【知識點】抵押
【答案解析】
?。?）選項A：抵押合同自簽訂之日起生效；（2）選項B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán)；（3）選項CD：當事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立；未登記的，不能對抗善意第三人。
提問： 不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立時間？比方說這道題是不動產(chǎn)抵押的那A是錯的是嗎？
【東奧老師回答】
尊敬的學員，您好：
如果抵押財產(chǎn)換為不動產(chǎn)的話，A選項還是正確的。因為不動產(chǎn)抵押的抵押合同一簽訂就生效，但是不動產(chǎn)抵押權(quán)必須登記才設(shè)立。所以，對于不動產(chǎn)，抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立并非都是同時的。
比如，甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押向乙銀行貸款1000萬元，雙方4月1日簽訂了抵押合同，4月10日辦理了抵押登記。在本案中：（1）抵押合同的生效日期為4月1日；（2）抵押權(quán)的設(shè)立日期為4月10日。
如您在學習過程遇到其他問題，請及時提問，老師一定盡快答復您。
祝您學習愉快！
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