【東奧小編】現(xiàn)階段進入2016年稅務(wù)師考試備考沖刺期，小編整理稅務(wù)師考試相關(guān)稅務(wù)知識，分享給小伙伴們。

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租不動產(chǎn)如何計稅?

　　答：根據(jù)《關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)再保險、不動產(chǎn)租賃和非學歷教育等政策的通知》(財稅〔2016〕68號)規(guī)定：二、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目與其機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)按照3%預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目與其機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

　　2.什么情況下應(yīng)該申請開具《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》?

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于優(yōu)化《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》相關(guān)制度和辦理程序的意見》(稅總發(fā)〔2016〕106號)第二條第一款的規(guī)定：“改進《外管證》開具范圍界定。納稅人跨省稅務(wù)機關(guān)管轄區(qū)域(以下簡稱跨省)經(jīng)營的，應(yīng)按本規(guī)定開具《外管證》;納稅人在省稅務(wù)機關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)跨縣(市)經(jīng)營的，是否開具《外管證》由省稅務(wù)機關(guān)自行確定。”

　　第四條規(guī)定：“異地不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃業(yè)務(wù)不適用外出經(jīng)營活動稅收管理相關(guān)制度規(guī)定?！?/p>

　　根據(jù)《稅務(wù)登記管理辦法》(國家稅務(wù)總局令第7號)第三十二條規(guī)定：“納稅人到外縣(市)臨時從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當在外出生產(chǎn)經(jīng)營以前，持稅務(wù)登記證向主管稅務(wù)機關(guān)申請開具《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》(以下簡稱《外管證》)?！?/p>

　　3.營改增之后混合銷售行為如何計征增值稅?

　　答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：第四十條一項銷售行為如果既涉及服務(wù)又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅;其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務(wù)繳納增值稅。

　　本條所稱從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶，包括以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售為主，并兼營銷售服務(wù)的單位和個體工商戶在內(nèi)。

　　4.營改增之后納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)，如何預(yù)繳稅款?

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第17號)規(guī)定：第四條 納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)，按照以下規(guī)定預(yù)繳稅款：(一)一般納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2%的預(yù)征率計算應(yīng)預(yù)繳稅款。

　　(二)一般納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)，選擇適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應(yīng)預(yù)繳稅款。

　　(三)小規(guī)模納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應(yīng)預(yù)繳稅款。

　　5.個人出租不動產(chǎn)稅率?

　　答：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

　　6.提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人代收水電費如何開票?

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　省局貨勞明確，收取的水費可以按照差額和簡易計稅計算應(yīng)納增值稅，差額征稅、全額開票;收取的電費應(yīng)按轉(zhuǎn)供電力納稅。除物業(yè)公司之外的其他公司發(fā)生二次轉(zhuǎn)供水電行為，如果屬于提供物業(yè)服務(wù)的行為，參照上述規(guī)定征收納稅。

　　7.營改增后新增不動產(chǎn)如何抵扣?

　　答：根據(jù)財稅〔2016〕36號規(guī)定，適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

　　融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

　　8.物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費如何計征增值稅?

　　答：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第54號規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

　　本公告自發(fā)布之日起施行。2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項，不再作調(diào)整;未處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

　　9.電信、聯(lián)通的電子發(fā)票是否有效?

　　答：根據(jù)《湖北省國家稅務(wù)局關(guān)于在電信業(yè)推行增值稅電子普通發(fā)票的公告》(湖北省國家稅務(wù)局公告2016年第7號)規(guī)定：一、本次推行增值稅電子普通發(fā)票的企業(yè)包括：中國電信股份有限公司湖北分公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖北省分公司。中國電信股份有限公司湖北分公司于2016年7月28日啟用，中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司湖北省分公司于2016年8月16日啟用。

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　　三、增值稅電子普通發(fā)票啟用后，開票方和受票方需要紙質(zhì)發(fā)票的，可以自行打印增值稅電子普通發(fā)票的版式文件，其法律效力、基本用途、基本使用規(guī)定等與稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制的增值稅普通發(fā)票相同。

（信息來源：北京朝陽稅務(wù)）