4.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　5.處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

　　注：“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”有可能在借方

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或相反分錄

　　2×15年1月2日，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并打算采用公允價值的計量模式。該建筑物的原值為2 200 000元，累計計提折舊余額為200 000元，已計提減值準備50 000元，在轉(zhuǎn)換日公允價值為2 500 000元。

　　根據(jù)以上資料編制會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(××建筑物)　　　 2 500 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　 200 000

　　固定資產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　　　　50 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　 2 200 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　 550 000

　　假定在2×15年12月31日該建筑物的公允價值為2 800 000元，根據(jù)公允價值的變動作會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動(××建筑物) 300 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　 300 000

　　假設(shè)2×13年2月公司將該建筑物出售，實得款項為3 000 000元。根據(jù)以上資料編制會計分錄如下：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　 3 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　 3 000 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　 2 800 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本(××建筑物)　　 2 500 000

　　——公允價值變動(××建筑物)

　　300 000

　　同時，將轉(zhuǎn)換時的其他綜合收益以及持有期間的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　 300 000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　 550 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　 850 000

　　【例題?單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不允許再采用成本模式計量

　　B.投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)當按月計提折舊或攤銷

　　C.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷

　　D.如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，應(yīng)當在原計提范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回

　　【答案】D

　　【解析】選項D，投資性房地產(chǎn)減值準備一經(jīng)計提，持有期間不得轉(zhuǎn)回。

　　【例題?單選題】2012年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓的買價為3000萬元;2012年12月31日，該寫字樓的公允價值為3200萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2012年度利潤總額的影響金額是(　　)萬元。

　　A.180

　　B.200

　　C.350

　　D.380

　　【答案】C

　　【解析】該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2012年度利潤總額的影響金額=180×10/12+(3200-3000)=350(萬元)。

　　【例題?單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末計提的折舊費用計入管理費用

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為公允價值模式計量

　　C.按國家規(guī)定認定的閑置土地，不應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計量模式，但應(yīng)在會計報表附注中披露

　　【答案】C

　　【解析】選項A，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末計提的折舊費用應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本;選項B，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式計量;選項D，對于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得再轉(zhuǎn)為成本模式計量。

　　【例題?多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的表述中，正確的有(　　)。

　　A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的不允許再采用成本模式計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不應(yīng)計提折舊或攤銷

　　C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當計提減值準備

　　D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或進行的攤銷應(yīng)計入管理費用

　　E.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應(yīng)計入投資收益

　　【答案】AB

　　【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提減值準備，選項C錯誤;采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或進行的攤銷應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，選項D錯誤;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日公允價值高于其賬面余額的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，選項E錯誤。

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