2017稅務師《涉稅服務實務》高頻考點： 稅率、計稅依據與應納稅額的審核
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稅率、計稅依據與應納稅額的審核
（一）稅率的審核
1. 從價計征：稅率為1.2%；
2. 從租計征：稅率為12%。
【提示】對個人出租的居民住房，不區(qū)分實際用途，均按4%稅率征收房產稅。個人所得稅按10%稅率計算。
（二）計稅依據的審核
1. 從價計征（經營自用房產）
計稅依據是房產原值一次減除10%～30%后的余值（考試中作為已知條件）。各地扣除比例由當地省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
2. 從租計征（出租房產）
計稅依據是房產的租金收入。
【提示】
（1）對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
（2）對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
3. 從價計征審核時應注意：房產的原值是否真實，有無少報、瞞報的現象，有無分解記賬的情況；納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，是否按規(guī)定增加其房屋原值，有無將其改建、擴建支出列入大修理范圍處理的情況。
4. 從租計征審核時應注意：審核其他業(yè)務收入等賬戶和房屋租賃合同及租賃費用結算憑證，核實房產租金收入，有無出租房屋不申報納稅的問題。審核有無簽訂經營合同隱瞞租金收入，或以物抵租少報租金收入，或將房租收入計入營業(yè)收入未繳房產稅的問題。審核有無出租使用房屋，或租用免稅單位和個人私有房產的問題
【例題1?單選題】下列房產稅處理中，不符合房產稅政策規(guī)定的是（ ）。
A.將單獨作為“固定資產”核算的中央空調計入房產原值，計征房產稅
B.未將完全建在地面以下的地下人防設施計入房產原值，計征房產稅
C.將與地上房屋相連的地下停車場計入房產原值，計征房產稅
D.將出租的房屋按租金收入計征房產稅后，不再按房產原值計征房產稅
【答案】B
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