2017稅務(wù)師《財務(wù)與會計》高頻考點：投資性房地產(chǎn)的計量

來源：東奧會計在線責(zé)編：李佰康2017-03-22 10:26:00

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投資性房地產(chǎn)的計量

投資性房地產(chǎn)的計量分為初始計量和后續(xù)計量兩個階段。

（一）投資性房地產(chǎn)的初始計量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行計量。投資性房地產(chǎn)的初始取得成本應(yīng)根據(jù)以下不同取得方式分別確定。

1. 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

2. 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

3. 以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。

4. 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

（二）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。

1. 成本模式

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》對已出租的建筑物或土地使用權(quán)進行計量，并計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》進行減值測試，計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。

【例題?單選題】某企業(yè)采用成本模式計量其持有的投資性房地產(chǎn)。2008年1月購入一幢建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算并于當(dāng)期出租，該建筑物的成本為920萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值20萬元，采用年數(shù)總和法計提折舊。2009年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額是(　　)萬元。

A.240

B.245

C.250

D.300

【答案】B

【解析】2009年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提的折舊額=（920-20）×5/15×1/12+（920-20）×4/15×11/12=245（萬元）。

預(yù)祝考生們2017年稅務(wù)師考試輕松過關(guān)!

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