2017稅務(wù)師《財務(wù)與會計》知識點：房地產(chǎn)銷售
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房地產(chǎn)銷售
房地產(chǎn)銷售就是房地產(chǎn)經(jīng)營商自行開發(fā)房地產(chǎn)，并在市場上進行的銷售，應(yīng)按商品銷售收入的確認原則確認銷售收入。如房地產(chǎn)經(jīng)營商事先與買方簽訂合同且不可撤銷，并按合同要求開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)作為建造合同，根據(jù)《建造合同》的規(guī)定確認收入。
判斷已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價款是否公允時，應(yīng)當關(guān)注企業(yè)與購貨方之間的關(guān)系。通常情況下，關(guān)聯(lián)方關(guān)系的存在可能導致已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價款不公允。
此外，企業(yè)在確定銷售商品收入時，不考慮各種預計可能發(fā)生的現(xiàn)金折扣、銷售折讓和銷售退回。
1. 現(xiàn)金折扣在實際發(fā)生時計入發(fā)生當期的財務(wù)費用。
2. 銷售折讓是指企業(yè)因售出商品的質(zhì)量不合格等原因而在售價上給予的減讓。企業(yè)已經(jīng)確認銷售商品收入的售出商品發(fā)生銷售折讓的，應(yīng)當在發(fā)生時沖減當期銷售商品收入。銷售折讓屬于資產(chǎn)負債表日后事項的，適用《企業(yè)會計準則第29號一一資產(chǎn)負債表日后事項》。
3. 銷售退回是指企業(yè)售出的商品由于質(zhì)量、品種不符合要求等原因而發(fā)生的退貨。企業(yè)已經(jīng)確認銷售商品收入的售出商品發(fā)生銷售退回的，應(yīng)當在發(fā)生時沖減當期銷售商品收入。銷售退回屬于資產(chǎn)負債表日后事項的，適用《企業(yè)會計準則第29號——資產(chǎn)負債表日后事項》。
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