2017注會《經濟法》知識點：預告登記1
來源：東奧會計在線責編：魚羊2017-05-09 09:53:46
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【知識點】不動產登記制度:預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
(1)預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
(2)預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。
【解釋1】具有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【解釋2】未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等，應當認定其不發(fā)生物權效力。(2017年新增)
【解釋3】買賣不動產物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。
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