2018初級會計職稱《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)考點：投資性房地產(chǎn)
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第八節(jié) 固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)
二、投資性房地產(chǎn)
(一)投資性房地產(chǎn)概述
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。
1.投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
【提示】對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。
(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
【提示】按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。
【提示】企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地使用權(quán)等。
(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
【例題?多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房
B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房
C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
【答案】BC
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨核算，選項A錯誤;以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物，因為承租人對該項資產(chǎn)沒有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)，選項D錯誤。
【例題·多選題】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的已出租建筑物
C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)
D.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案】AC
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。
【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：
1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅店或飯店;
2.企業(yè)自用的辦公樓;
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房;
4.企業(yè)持有的準備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);
5.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物;
6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準備增值后出售的商品房。
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