2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》同步練習(xí)：合同法律制度（5）

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-06-23 09:53:47

　　2017注冊會(huì)計(jì)師考試備考正在忙碌的進(jìn)行當(dāng)中，我們需要通過習(xí)題來打下良好基礎(chǔ)。東奧小編為大家整理一些注會(huì)考試習(xí)題，大家記得每天準(zhǔn)時(shí)來練習(xí)哦!

　　【多選】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房時(shí)，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有( )。

　　A.合同無效

　　B.乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

　　C.乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

注冊會(huì)計(jì)師習(xí)題

　　【正確答案】BC

　　【答案解析】(1)選項(xiàng)AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，但不損害國家利益，該合同屬于可撤銷的合同;(2)選項(xiàng)C：就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為要約，該內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;(3)選項(xiàng)D：甲公司的行為不屬于“買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的五類法定情形”。

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