2017注會《經(jīng)濟法》高頻考點：建設用地使用權的取得
3科
日均>3h
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【高頻考點】建設用地使用權的取得
1.創(chuàng)設取得(一級市場)
(1)除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施以及公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對集體土地的建設利用，都必須先征歸國有，然后取得國有建設用地使用權。
(2)創(chuàng)設取得建設用地使用權的方式包括有償出讓和無償劃撥。
(3)用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。
(4)建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
2.移轉取得(二級市場)
(1)以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)時應當符合的條件
?、侔凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
?、诎凑粘鲎尯贤s定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;
③轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
(2)以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓房地產(chǎn)時應當符合的條件
?、侔凑諊鴦赵阂?guī)定，報有批準權的人民政府審批;
?、谟信鷾蕶嗟娜嗣裾疁视柁D讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
(3)不得轉讓的房地產(chǎn)
?、僖猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?，不符合法定轉讓條件的;
?、谒痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
?、垡婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟?
?、芄灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
?、輽鄬儆袪幾h的;
⑥未依法登記領取權屬證書的;
?、叻?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
3.登記
(1)建設用地使用權的設立、轉讓、互換、出資、贈與，應當辦理登記手續(xù)，建設用地使用權自登記時設立、轉移。
(2)建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記，登記機構應當收回建設用地使用權證書。
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