2018《經(jīng)濟法基礎》預習考點：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
3. 投資聯(lián)營的房產(chǎn)
(1)真投資：被投資方交
對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分配、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
(2)假投資：投資方/產(chǎn)權人交
對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應當以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
4. 融資租賃房屋——從價計征，由承租人交
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
1. 非營利性機構自用房產(chǎn)
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(全額或差額)的單位(學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位)所有的、本身業(yè)務范圍內使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(4)對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(5)老年服務機構自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2. 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應照章征稅。
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對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
3. 毀損不堪居住的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
4. 納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
5. 在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋：
(1)施工期間：一律免征房產(chǎn)稅。
(2)工程結束后：施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。
6. 對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。
7. 體育場館的房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策
(1)國家機關、軍隊、人民團體、財政補助事業(yè)單位、居民委員會、村民委員會擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(2)經(jīng)費自理事業(yè)單位、體育社會團體、體育基金會、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運營管理的體育場館，符合相關條件的，其用于體育活動的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
(3)企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，其用于體育活動的房產(chǎn)，減半征收房產(chǎn)稅。
(4)享受上述稅收優(yōu)惠體育場館的運動場地用于體育活動的天數(shù)不得低于全年自然天數(shù)的70%。
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