2017注會(huì)《稅法》每日一練：土地增值稅（4）
2017注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試教材的變化是比較大的，所以我們更需要多努力一些，東奧小編為大家整理CPA練習(xí)題，希望各位考生能夠不忘初心，堅(jiān)持自己的夢(mèng)想。
【單選】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2015年9月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地價(jià)款3000萬(wàn)元，繳納相關(guān)稅費(fèi)90萬(wàn)元。12月將該土地使用權(quán)的70%用于開(kāi)發(fā)建造商品房，次年3月商品房竣工驗(yàn)收后，將其中90%對(duì)外銷售，取得銷售收入8000萬(wàn)元，剩余部分待售。開(kāi)發(fā)銷售期間發(fā)生前期工程費(fèi)200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)1600萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬(wàn)元，公共設(shè)施配套費(fèi)400萬(wàn)元，管理費(fèi)用460萬(wàn)元，銷售費(fèi)用240萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用370萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。已知：當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，則該企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為( )萬(wàn)元。
A.419.67
B.450.86
C.467
D.963
【正確答案】A
【答案解析】計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=(3000+90)×70%×90%=1946.7(萬(wàn)元)
計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=(200+1600+300+400)×90%=2250(萬(wàn)元)
計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(1946.7+2250)×10%=419.67(萬(wàn)元)。
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