2018《初級會計實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)
初級會計實(shí)務(wù)在2017年初級會計職稱考試中有很多考生都考取滿分的好成績，相信大家努力也一定會有收獲。東奧小編整理第一章資產(chǎn)第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容供大家學(xué)習(xí)，希望對大家備考初級會計有幫助。
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
(一)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)
(二)固定資產(chǎn)
(三)固定資產(chǎn)概述
(四)固定資產(chǎn)的概念和特征
(五)固定資產(chǎn)的分類
【所屬章節(jié)】：
本知識點(diǎn)屬于《初級會計實(shí)務(wù)》科目第一章資產(chǎn)第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容。
【知識點(diǎn)】：固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)
第八節(jié) 固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)
一、 固定資產(chǎn)
(一)固定資產(chǎn)概述
1. 固定資產(chǎn)的概念和特征
固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：
(1)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有
(2)使用壽命超過一個會計年度
作為企業(yè)的固定資產(chǎn)應(yīng)具備以下兩個特征：
第一，企業(yè)持有固定資產(chǎn)的目的，是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理的需要，而不像存貨為了對外出售。
第二，企業(yè)使用固定的期限較長，使用壽命一般超過一個會計年度。
2. 固定資產(chǎn)的分類
(1)按經(jīng)濟(jì)用途進(jìn)行分類
按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途分類，可分為生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。
【提示】按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途進(jìn)行分類，可以歸類反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營固定資產(chǎn)之間，以及生產(chǎn)經(jīng)營用各類固定資產(chǎn)之間的組成和變化情況，借以考核和分析固定資產(chǎn)的利用情況。
(2)綜合分類
按固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途和使用情況等綜合分類，可把固定資產(chǎn)劃分為七大類：
?、偕a(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)
②非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)
?、圩獬龉潭ㄙY產(chǎn)(指經(jīng)營租賃租出)
?、懿恍栌霉潭ㄙY產(chǎn)
?、菸词褂霉潭ㄙY產(chǎn)
⑥土地
?、呷谫Y租入固定資產(chǎn)
【提示1】“土地”：指過去已經(jīng)估價單獨(dú)入賬的土地。
【提示2】因征地而支付的補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)計入與土地有關(guān)的房屋、建筑物的價值內(nèi)，不單獨(dú)作為土地價值入賬。企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理，不作為固定資產(chǎn)管理。
【提示3】“融資租入固定資產(chǎn)”：指企業(yè)以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，在租賃期內(nèi)，應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)進(jìn)行管理。
進(jìn)入初級會計實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)考點(diǎn)匯總學(xué)習(xí)更多知識點(diǎn)，在理解的基礎(chǔ)上記憶，決勝初級。
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