2018年《中級會計實務》預習知識點：投資性房地產(chǎn)
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【內容導航】：
(一)投資性房地產(chǎn)的定義
(二)投資性房地產(chǎn)的范圍
【所屬章節(jié)】：
本知識點屬于中級《會計實務》科目模塊一會計基礎知識介紹專題五投資性房地產(chǎn)
【知識點】：投資性房地產(chǎn)的定義;投資性房地產(chǎn)的范圍
專題五 投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的定義
投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍
主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目
范圍 | 相關內容 |
1.已出租的土地使用權（經(jīng)營租賃方式） | （1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類； （2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)。 |
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。 |
3.已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物； （2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)； （3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。 （4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 |
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))
例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
【特別提示】
某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。
該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
希望大家能在備考過程中多多總結，多思考，多積累。積累多了就是經(jīng)驗，經(jīng)驗多了就是智慧!多多練習中級會計師考試試題!站在巨人的肩膀，幫助您順利通過中級會計職稱考試。
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