2017注會(huì)《稅法》易錯(cuò)易混考點(diǎn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房和非住房

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：高源2017-10-10 11:33:35

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　　【易錯(cuò)易混點(diǎn)】個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房和非住房涉及的稅收優(yōu)惠

　　1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房

　　(1)增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

　　個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。

　　(2)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：隨著增值稅的減免而減免;

　　(3)土地增值稅：暫免征收;

　　(4)印花稅：暫免征收;

　　(5)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;

　　(6)契稅：由承受方以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納。

　　【提示】①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?、趯?duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　?、奂彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ?gòu)買的家庭第二套住房。

　　2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房

　　(1)增值稅：個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;

　　(2)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：以增值稅以依據(jù)，按照各自適用稅率計(jì)算繳納;

　　(3)土地增值稅：應(yīng)照章繳納;

　　(4)印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)5‰，房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元;

　　(5)個(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%繳納，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額;

　　(6)契稅：由承受方以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算繳納。

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