2018注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：抵押權(quán)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：高源2017-10-17 10:36:00

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　　【多選】2013年9月1日甲向乙銀行借款100萬(wàn)元，期限1年，以自己的房屋設(shè)定抵押，該房屋已于2012年12月1日出租給王某，租期1年，2013年12月1日，王某的租期屆滿(mǎn)后，甲又將該房屋出租給李某，租期1年。已知王某和李某對(duì)該房屋抵押一事均不知情，甲在借款到期后無(wú)力清償，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.甲將房屋抵押給乙銀行時(shí)，王某即應(yīng)騰退房屋

　　B.雖然該房屋已經(jīng)抵押，甲仍然有權(quán)將其出租給李某

　　C.乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，無(wú)權(quán)要求李某騰退房屋

　　D.乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)要求李某騰退房屋

　　【正確答案】BD

【答案解析】(1)選項(xiàng)A：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效;(2)選項(xiàng)B：抵押權(quán)設(shè)定后，由于抵押物仍然歸抵押人所有，因此抵押人有權(quán)將抵押物出租;(3)選項(xiàng)CD：抵押在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力(受讓人有權(quán)要求承租人騰退房屋)。

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