2018注會《經(jīng)濟法》預習考點：一房二賣
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【所屬章節(jié)】
《經(jīng)濟法》第三章 物權(quán)法律制度——有權(quán)處分與一物二賣
【知識點】一房二賣
1.一房二賣
商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。
【解釋】買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金;如果出賣人是平民百姓，不在此列。
2.預告登記
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
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