2017《涉稅服務相關(guān)法律》高頻考點：物權(quán)法
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【內(nèi)容導航】
物權(quán)法
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務相關(guān)法律》第七章物權(quán)法
【知識點】物權(quán)法
【高頻考點1】物權(quán)變動的原因
1.基于法律行為：如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權(quán)，拋棄物權(quán)。
2.基于法律行為之外的法律事實：如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。
【高頻考點2】共有
1.按份共有
(1)共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán)，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;
(2)各共有人對共有物有分割請求權(quán);
(3)共有人可在其“份額”上設定擔保物權(quán);
(4)當共有物受到妨害時，各共有人可“單獨或共同”行使物上請求權(quán);
(5)共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務。
當按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
2.共同共有
(1)共同共有以共同關(guān)系(如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系)的存在為前提。
(2)對共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對外效力。
(3)共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務。
(4)在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán)。
(5)共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
【高頻考點3】抵押權(quán)
財產(chǎn)范圍 | 抵押權(quán)設立要求 | |
可抵押財產(chǎn) | （1）建筑物和其他土地附著物 （2）建設用地使用權(quán) （3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán) （4）正在建造的建筑物 | 登記生效：抵押權(quán)自登記時設立 |
（5）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品 （6）正在建造的船舶、航空器 （7）交通運輸工具 （8）其他未禁止抵押的財產(chǎn) | 登記對抗：抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 | |
不得抵押財產(chǎn) | （1）土地所有權(quán) （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外 （3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會公益設施 （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) | |
【高頻考點4】質(zhì)權(quán)
取得、變動規(guī)則 | 對抗規(guī)則 | |||
動產(chǎn) | 所有權(quán) | 一般動產(chǎn) | 交付 | 占有 |
船舶、航空器、機動車 | 交付 | 登記 | ||
動產(chǎn)的抵押權(quán) | 合同生效 | 登記 | ||
動產(chǎn)的質(zhì)權(quán) | 交付 | 占有 | ||
不動產(chǎn) | 所有權(quán) | 登記 | 登記 | |
抵押權(quán) | ||||
建設用地使用權(quán) | ||||
土地承包經(jīng)營權(quán) | 合同生效 | 登記 | ||
地役權(quán) | ||||
【高頻考點5】留置權(quán)
1.成立條件
(1)須債權(quán)人合法占有債務人的特定動產(chǎn)。
【解釋】不動產(chǎn)不能設立留置權(quán)。
(2)留置權(quán)所擔保的債權(quán)與留置財產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
(3)須債權(quán)已屆清償期而未獲清償。
2.留置權(quán)的效力
(1)留置權(quán)擔保的范圍，包括原債權(quán)及利息、遲延利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)留置權(quán)的費用、保管留置財產(chǎn)所支出的必要費用等。
(2)留置權(quán)標的物的范圍及于留置財產(chǎn)本身、留置財產(chǎn)之從物、孳息、留置財產(chǎn)因滅失所得之賠償金。
3.留置權(quán)的行使
留置權(quán)人變價處分財產(chǎn)須“先行催告”，未經(jīng)催告不得徑行變賣留置財產(chǎn)。債務人在催告期內(nèi)仍不履行債務，債權(quán)人方可行使變價處分權(quán)，催告期可由當事人在合同中約定，應當不少于2個月。
【高頻考點6】占有
1.占有的分類
(1)有權(quán)占有與無權(quán)占有
?、儆袡?quán)占有：基于本權(quán)的占有。
?、跓o權(quán)占有：非基于本權(quán)的占有。
(2)善意占有與惡意占有
?、偕埔庹加校褐刚加腥瞬恢獰o占有的權(quán)源，而誤信有正當權(quán)源且無懷疑地占有。
②惡意占有：指占有人明知無占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。
(3)自主占有與他主占有
?、僮灾髡加校褐敢运械囊馑紴檎加小Ｈ缳I受人對標的物的占有;盜賊對盜贓的占有。
?、谒髡加校褐覆灰运械囊馑紴檎加?。如借用人對借用物的占有。
(4)直接占有與間接占有
?、僦苯诱加校赫加腥耸聦嵣险加衅湮?。如質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的占有、保管人對保管物的占有。
?、陂g接占有：基于一定法律關(guān)系而對事實上占有其物之人有返還請求權(quán)的占有。如出質(zhì)人對質(zhì)物的占有、寄托人對保管物的占有。
2.占有的取得
(1)占有的取得分為原始取得(如先占)和繼受取得(如占有的讓與、繼承)
(2)占有取得的法律原因：
①因法律行為而取得，如買賣。
?、谝?適法的)事實行為而取得，如建造房屋、先占。
③因自然事件而取得，如樹上果實落入鄰人院內(nèi)。
?、芤蚯謾?quán)行為而取得，如搶奪他人財物。
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