2018稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
備戰(zhàn)2018年稅務(wù)師考試，一定要做好規(guī)劃，不可盲目，現(xiàn)在可以逐漸開始預(yù)習(xí)工作，先將備考的各科知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行預(yù)習(xí)，為之后的考試打好基礎(chǔ)。小奧為大家整理了《稅法二》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，幫助大家從容應(yīng)對(duì)考試。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
一、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》房產(chǎn)稅
【知識(shí)點(diǎn)】計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
【解釋】房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象-經(jīng)營(yíng)性房屋。
房屋持有期間，獲得收益的兩個(gè)途徑：
1.對(duì)經(jīng)營(yíng)性自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。
2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
一、計(jì)稅依據(jù)——按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種
1.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。
2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
3.投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
(1)對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)區(qū)別對(duì)待。
對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算
地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。
2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
2017年的稅務(wù)師考試已經(jīng)結(jié)束，小奧會(huì)及時(shí)更新稅務(wù)師成績(jī)查詢?nèi)肟?/strong>，敬請(qǐng)關(guān)注。
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