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困擾現(xiàn)在年輕人的問題基本就是房房房，特別是在一線城市，沒日沒夜的打拼，就是為了買房。但是從會計和投資的角度來說，買房的人也分成兩種：買資產(chǎn)的和買負債的。前者讓錢流向自己，后者讓錢往外流出。

肯定很多人會說，買房哪有虧錢的，哪個地方的房子大趨勢不都是漲了。話雖如此，房價是漲了，但是你敢賣嗎？賣了你住哪？北上深一套小戶型房子500萬起，有多少人能買得起？如果不賣，那就沒有變現(xiàn)，沒有獲得收益。

這里說的資產(chǎn)，是能長期穩(wěn)定獲得收益的資產(chǎn)，類似于股票，是將錢放進你口袋里的東西。而負債則是把你口袋的錢拿走的東西。也就是說，那些買房只是為了自住，還向銀行貸款的，不斷給銀行輸送利息，這就是在買負債。而把買房當成投資的，是能夠讓租金或者其他商業(yè)回報覆蓋貸款成本的，就是買資產(chǎn)。

最近中國家庭金融調查（CHFS）與中騰信聯(lián)合發(fā)布了《中國工薪階層信貸報告》，據(jù)調查統(tǒng)計，中國7成工薪族年工資不到6萬，而工薪階層的住房持有率達87%。工薪家庭總體信貸額中，86.3%為住房信貸。廣東省、浙江省、上海市三省市的資產(chǎn)負債率復合增長均超過20%，寧波市、成都市、杭州市、重慶市、大連市依次為工薪家庭資產(chǎn)負債率排名前五位的城市，其中寧波的信貸參與率達到了52.5%。也就是說在一線城市或者省會城市，工薪家庭都去銀行貸款買房了，導致負債率激增，手里的錢都換成了房子+房貸。

在一線城市，很多家庭的房貸月供超過1萬元，且貸款期限為最長的30年。這就意味著在長達30年的時間里每月要背負1萬多元的負債。專家分析，現(xiàn)在城市中，尤其一線城市中被迫以各種形式舉債購房的青年人，即便是在一線城市，月薪過萬雖然很常見，但是也是要付出相應的精力和壓力的，一旦家庭發(fā)生經(jīng)濟危機，收入發(fā)生變化，未來這部分人發(fā)生家庭債務風險的可能性較大。

總之，造成中國工薪階層高負債的主要原因就是高房價。平衡區(qū)域發(fā)展，增加二三線城市的吸引力，才是解決工薪階層高負債的根本途徑。（本文由東奧會計在線原創(chuàng)，作者：施若林，轉載須注明出處）