2013年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》重點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家一起學(xué)習(xí)的是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　成本模式可以變更為公允價(jià)值模式，但是公允價(jià)值模式不得變更為成本模式。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【相關(guān)鏈接】會(huì)計(jì)政策變更與會(huì)計(jì)估計(jì)變更的區(qū)別，主要區(qū)別在于，政策變更需要追溯調(diào)整，估計(jì)變更未來適用法(折舊年限等變更)。

　　【判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)算模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。( )

　　【答案】√

　　【解析】投資性房產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是( )。

　　A.資本公積

　　B.營(yíng)業(yè)外收入

　　C.未分配利潤(rùn)

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量的，變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤(rùn))。