【小編"紀(jì)念"】2013年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試的備考已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間了，不知道大家學(xué)習(xí)的怎么樣了。學(xué)員們都在認(rèn)真的學(xué)習(xí)，小編也沒(méi)有怠慢，這里整理了一些比較重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)，供學(xué)員們參考。備考之路，小編與您一路同行。

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)

　　轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)

　　1.征稅范圍：轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。

　　【要點(diǎn)1】轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，既包括無(wú)形資產(chǎn)的使用權(quán)，也包括無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)。

　　【要點(diǎn)2】土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　【要點(diǎn)3】以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，也不征收營(yíng)業(yè)稅;

　　【特別關(guān)注】"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"的具體規(guī)定：

　　①轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按"無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"稅目征收營(yíng)業(yè)稅;

　�、谵D(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按"銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收營(yíng)業(yè)稅。在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。

　　(3)土地租賃，不按"轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)"稅目征稅，屬于"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"稅目的征稅范圍。

　　銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)

　　銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物和銷(xiāo)售其他土地附著物。在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照"銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)"征收營(yíng)業(yè)稅。

　　【特別關(guān)注】

　　1.以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2.轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及勞動(dòng)力的行為，不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3.單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，繳納營(yíng)業(yè)稅。

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