2014年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅申報(bào)程序、納稅清算、納稅地點(diǎn)

　　【東奧小編】今天和大家一起學(xué)習(xí)的是2014年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》中的知識(shí)點(diǎn)：土地增值稅申報(bào)程序、納稅清算、納稅地點(diǎn)。

　　土地增值稅申報(bào)程序、納稅清算、納稅地點(diǎn)

　　【知識(shí)點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容】

　　(一)土地增值稅納稅申報(bào)程序

　　1、納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理;經(jīng)常轉(zhuǎn)讓經(jīng)審核可按月按季申報(bào)納稅。

　　2、納稅人采取預(yù)售方式銷(xiāo)售房地產(chǎn)的，對(duì)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以預(yù)征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補(bǔ)。

　　(二)土地增值稅納稅清算

　　1、土地增值稅的清算條件，區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　�、俜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;

　�、谡�體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

　�、壑苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　　①已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　�、谌〉娩N(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

　�、奂{稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　�、苁〖�(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　2、清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理：?jiǎn)挝唤ㄖ�面積成本費(fèi)用=清算時(shí)扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積

　　3、土地增值稅的核定征收：有無(wú)帳可查或申報(bào)不可信的五種情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照，核定征收

　　(三)土地增值稅納稅地點(diǎn)：向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款

　　1、納稅人是法人的，當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地一致時(shí)，則在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅即可;如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地不一致時(shí)，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　2、納稅人是自然人的，當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地一致時(shí)，則在居住所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;當(dāng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其居住所在地不一致時(shí)，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。