房產(chǎn)稅法律制度_2022年初級會計《經(jīng)濟法基礎》知識點學習打卡
該拼搏的年齡，不要想得太多，做得太少，安心做好當下的每一件事，你終將收獲更好的自己。以下是小編為大家?guī)淼?022年初級會計《經(jīng)濟法基礎》中有關房產(chǎn)稅法律制度的知識點，各位考生們趕緊來學習吧！>>戳我查看更多《經(jīng)濟法基礎》知識點學習打卡內(nèi)容
1.房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括：
(1)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，集體單位和個人為納稅人。
(2)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。
辨析一下
①出典：承典人為房產(chǎn)稅納稅人。
②出租：出租人為房產(chǎn)稅納稅人。
(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
(4)產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。
(5)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人(納稅單位和個人)代為繳納房產(chǎn)稅。
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍
(1)房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。
(2)獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
交多少房產(chǎn)稅
1.基本規(guī)定
計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 | |
從價計征 | 以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據(jù) | 1.2% | 應納稅額 =應稅房產(chǎn)余值×1.2% =應稅房產(chǎn)原值×（1- 扣除比例）×1.2% | |
從租計征 | 以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(jù)（包括貨幣收入和實物收入） | 一般情況 | 12% | 應納稅額 =不含增值稅的租金收入×12%或4% |
個人出租住房（不區(qū)分用途） | 4% | |||
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房（2022年新增） | ||||
2.具體細節(jié)
(1)房產(chǎn)原值
①房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(不扣減折舊額)。
②房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施(如暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線；電梯、升降機、過道、曬臺等)。
③凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
鏈接一下
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。
④納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
(2)投資聯(lián)營的房產(chǎn)
①真投資：被投資方交、從價計征
對以房產(chǎn)投資聯(lián)營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
②假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交、從租計征
對以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，實際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應當以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產(chǎn)稅。
(3)融資租賃房屋：由承租人交、從價計征
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
注：以上學習內(nèi)容選自黃潔洵老師2022年《經(jīng)濟法基礎》新教材基礎班授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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