財(cái)產(chǎn)租賃所得_2022年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)學(xué)習(xí)打卡

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉雪晶2022-04-08 11:33:56

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財(cái)產(chǎn)租賃所得_2022年初級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)學(xué)習(xí)打卡

1.財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

2.稅率

(1)一般情況下為20%；

(2)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

3.財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

4.應(yīng)納稅所得額

(1)每次(月)收入≤4000元：

應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(800元為限)-800元

(2)每次(月)收入>4000元：

應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)

5.應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%(或者10%)

提示一下

關(guān)于與4000元比較：

(1)

①“勞特稿”：預(yù)扣預(yù)繳時(shí)與4000元比較，年度匯算不與4000元比較。

②財(cái)產(chǎn)租賃所得：按次計(jì)征，不存在預(yù)扣預(yù)繳和年度匯算的區(qū)別，應(yīng)與4000元比較以確定應(yīng)納稅所得額的計(jì)算方法。

(2)此處的“每次(月)收入”應(yīng)理解為凈收入，即應(yīng)當(dāng)以每次(月)租金的“毛收入”扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用(800元為限)后，再與4000元比較。

(3)“每次(月)收入”不含增值稅。

6.轉(zhuǎn)租

(1)個(gè)人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅范圍。

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

居民個(gè)人應(yīng)納稅額計(jì)算各要素的簡(jiǎn)要對(duì)比

稅目	征收制度	計(jì)稅方法	扣除方法	稅率形式
綜合所得	綜合征收	按年算	依法扣除	超額累進(jìn)稅率
經(jīng)營(yíng)所得	分類征收	按年算	核算扣除	超額累進(jìn)稅率
利息、股息、紅利所得	分類征收	按次算	不得扣除	比例稅率
偶然所得	分類征收	按次算	不得扣除	比例稅率
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得	分類征收	按次算	核算扣除	比例稅率
財(cái)產(chǎn)租賃所得	分類征收	按次算	核算扣除、定額和定率相結(jié)合扣除	比例稅率