2024年初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)總結(jié)：投資性房地產(chǎn)概述(5.18下午)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：馮婷婷2024-05-19 12:13:24

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2024年初級(jí)會(huì)計(jì)考試已經(jīng)開(kāi)始，今年考察了哪些知識(shí)點(diǎn)呢？東奧根據(jù)學(xué)員的回憶，為大家整理出來(lái)了5月18號(hào)下午場(chǎng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考察到的部分知識(shí)點(diǎn)，具體都涉及了哪些知識(shí)點(diǎn)呢？下面我們趕緊一起來(lái)看看吧！這里更有2024年初級(jí)會(huì)計(jì)考題考點(diǎn)匯總，點(diǎn)擊下方圖片鏈接即可獲取 ↓ ↓ ↓ ↓

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投資性房地產(chǎn)概述

（一）概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的主要有賺取租金和資本增值（為了賺錢(qián)）。

（二）核算范圍

1．屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

項(xiàng)目	內(nèi)容
已出租的土地使用權(quán)（已出租的地）	指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)
已出租的土地使用權(quán)（已出租的地）	（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi) （2）對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（等著漲價(jià)的地）	指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（等著漲價(jià)的地）	按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物（已出租的房）	指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時(shí)向承租人提供維修、保安等日常輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物（已出租的房）	企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)

2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

項(xiàng)目	內(nèi)容
自用房地產(chǎn)	即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權(quán)（無(wú)形資產(chǎn)）
作為存貨的房地產(chǎn)	通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地（開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品）

如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

說(shuō)明：本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，以上《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》專(zhuān)業(yè)知識(shí)內(nèi)容摘自東奧馬小新老師精講基礎(chǔ)班講義，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載。

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