處理原則

轉(zhuǎn)換原則：需要區(qū)分轉(zhuǎn)換類型（投轉(zhuǎn)非、非轉(zhuǎn)投）

結(jié)論：可能產(chǎn)生差額（原賬面價(jià)值×→公允價(jià)值√）

投轉(zhuǎn)非

相關(guān)原理

先補(bǔ)差，后轉(zhuǎn)換

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)成本（公允價(jià)值）

　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（可借可貸）

非轉(zhuǎn)投

相關(guān)原理

謹(jǐn)慎性（如：避免貸差虛增利潤(rùn)）

（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值）

　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）

　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）

（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值）

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（倒擠，借差）

　貸：開發(fā)產(chǎn)品等　

　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）

注：處置時(shí)，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）