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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：皖地稅函〔2013〕480號(hào)頒發(fā)日期：2012-09-23
地 區(qū)：安徽行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
滁州市地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)涉稅問(wèn)題的請(qǐng)示》(滁地稅發(fā)〔2013〕67號(hào))收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，同時(shí)購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的經(jīng)營(yíng)管理公司三方簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同，約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開發(fā)的商品房給購(gòu)房者，并由購(gòu)房者在一定時(shí)期內(nèi)讓渡該商品房的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，交由經(jīng)營(yíng)管理公司。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條和《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條的規(guī)定，納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額包括取得的貨幣、貨物和其他經(jīng)濟(jì)利益。購(gòu)房者因讓渡一定時(shí)期的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)款，應(yīng)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的其他經(jīng)濟(jì)利益，并入商品房銷售價(jià)款按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)房者因讓渡一定時(shí)期的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠額屬于提供租賃業(yè)勞務(wù)取得的其他經(jīng)濟(jì)利益，按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅。
此復(fù)。
安徽省地方稅務(wù)局
2013年8月19日
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