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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅文 號(hào)：沈地稅發(fā)[2005]184號(hào)頒發(fā)日期：2005-01-12
地 區(qū)：遼寧行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
稽查局，各分局、縣（市）局：
為加強(qiáng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的征收管理，堵塞漏洞，防止稅款流失，根據(jù)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題明確如下：
一、我市從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人在開發(fā)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓完畢之前應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅向項(xiàng)目所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。
二、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人機(jī)構(gòu)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)管理。在對(duì)納稅人依法進(jìn)行稅務(wù)稽查時(shí)，納稅人應(yīng)提供該項(xiàng)目應(yīng)繳房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的完稅證明，否則機(jī)構(gòu)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法征稅。
三、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人項(xiàng)目所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅的征收管理。土地增值稅應(yīng)待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算并全部轉(zhuǎn)讓完畢后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)，由項(xiàng)目所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理。由于土地增值稅改按向項(xiàng)目所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納，在清算時(shí)，如發(fā)生該項(xiàng)目預(yù)征土地增值稅不足退稅，應(yīng)由原負(fù)責(zé)該項(xiàng)目征收的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)退稅。
四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行。
二ΟΟ五年十二月十三日
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