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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：國(guó)稅發(fā)[2005]156號(hào)頒發(fā)日期：2004-11-06
地 區(qū)：全國(guó)行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院：
為進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理工作，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕82號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的精神，現(xiàn)就若干具體問(wèn)題通知如下：
一、對(duì)存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實(shí)行“一窗式”征收。契稅已劃歸地稅部門管理的，在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置的征收窗口，要做到各稅統(tǒng)管，即既負(fù)責(zé)辦理契稅的征收事項(xiàng)，又負(fù)責(zé)辦理營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等相關(guān)稅種的征收事項(xiàng)；契稅仍由財(cái)政部門征收的，財(cái)政部門和地稅部門在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置的征收窗口要合署辦公，或者互相委托代征相關(guān)稅種的稅收，以便加強(qiáng)溝通、協(xié)調(diào)，簡(jiǎn)化手續(xù)，方便納稅人。避免交易后由納稅人單獨(dú)到稅務(wù)機(jī)關(guān)自行申報(bào)繳納某一單一稅種稅收的做法。 二、加強(qiáng)銷售發(fā)票管理。在契稅納稅申報(bào)環(huán)節(jié)，各地應(yīng)要求納稅人報(bào)送銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，受理后將發(fā)票復(fù)印件作為申報(bào)資料存檔；對(duì)于未報(bào)送銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的納稅人，應(yīng)要求其補(bǔ)送，否則不予受理。各地要按照《通知》的要求，在契稅征收?qǐng)鏊蚍康禺a(chǎn)權(quán)屬登記場(chǎng)所，代開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。要在代開(kāi)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)，及時(shí)征收營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅收，并按國(guó)家規(guī)定的稅款入庫(kù)預(yù)算級(jí)次繳入國(guó)庫(kù)。
三、嚴(yán)格堅(jiān)持依法治稅。對(duì)于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對(duì)稅法及相關(guān)稅收政策進(jìn)行變通和調(diào)整。 四、加強(qiáng)協(xié)調(diào)和溝通。地稅部門與征收契稅的財(cái)政部門之間，以及各相關(guān)稅種的管理部門，要加強(qiáng)經(jīng)常性的協(xié)調(diào)和溝通，統(tǒng)一對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格的認(rèn)定，保持相關(guān)稅種計(jì)稅依據(jù)或計(jì)稅價(jià)格的一致性。
五、各地要以存量房交易環(huán)節(jié)所涉及稅收的征管為切入點(diǎn)，加強(qiáng)信息溝通，整合征管資源，優(yōu)化納稅服務(wù)，認(rèn)真落實(shí)《通知》精神。尚未確定實(shí)施一體化管理的牽頭單位和相關(guān)部門責(zé)任的，要抓緊明確。尚未上報(bào)一體化管理實(shí)施方案的地區(qū)，要抓緊制定、完善實(shí)施方案。2005年10月30日前，各地要將實(shí)施方案和牽頭單位及負(fù)責(zé)人名單上報(bào)總局（地方稅務(wù)司、農(nóng)業(yè)稅征收管理局）。
國(guó)家稅務(wù)總局
二○○五年十月七日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)