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類 別：房產(chǎn)稅文 號：桂地稅發(fā)[2005]122號頒發(fā)日期：2004-06-30
地 區(qū)：廣西行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各市、縣地方稅務(wù)局、財政局、建委（建設(shè)局）、房產(chǎn)局，自治區(qū)地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局、稽查局：
現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們。并結(jié)合我區(qū)實際情況，就有關(guān)問題通知如下：
一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)
（一）自治區(qū)人民政府確定南寧市享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積在144平方米以下；
3、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。
（二）其他各市人民政府結(jié)合實際情況在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)制定享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。各地根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、各市、縣房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書和房地產(chǎn)過戶登記時，必須堅持“先稅（包括契稅、營業(yè)稅及其附加等）后證”原則。申請人應(yīng)提供相應(yīng)的稅收繳款書或完稅證（銷售已購買2年（含2年）以上的普通住房除外）和《個人住房交易納稅申報審批表》（見附件，以下簡稱《申報審批表》）。否則不得給予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或房地產(chǎn)過戶手續(xù)。
三、各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在2005年6月30日前，將2005年5月31日以前房地產(chǎn)權(quán)屬登記資料（包括房地產(chǎn)所有人，房屋坐落位置、建筑面積、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時間等）以軟盤或紙質(zhì)形式提交同級地稅局和財政局，2005年7月1日起，按月向同級地稅局和財政局提供上月房地產(chǎn)權(quán)屬登記和過戶資料（內(nèi)容同上）。
四、各市、縣地稅局應(yīng)按照同級房地產(chǎn)管理部門的要求，逐月向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)交易稅收資料（包括納稅人、銷售房地產(chǎn)地址、交易時間和金額等）。
五、各級地稅局、財政局要加強協(xié)作配合，按月或按季交換房地產(chǎn)交易稅收資料（包括納稅人、銷售房地產(chǎn)地址、交易時間和金額等）。
六、對個人購買非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地稅機關(guān)申請按售房收入減去購房價款后的差額繳納營業(yè)稅時，應(yīng)填寫《申報審批表》，并提供以下材料原件（審驗后退回）和復(fù)印件：
（一）房產(chǎn)證；
（二）房屋所有權(quán)人身份證或身份證明；
（三）售房合同（協(xié)議）；
（四）購買住房的稅務(wù)發(fā)票；
（五）契稅完稅憑證。
地稅機關(guān)憑納稅人購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證，并在發(fā)票上注明“已作稅款抵扣”字樣。
七、對個人購買普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，除填寫《申報審批表》和提供上述第六條規(guī)定的五種資料外，還應(yīng)提供能夠證明所售住房屋住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的規(guī)劃部門文件或證明。地稅機關(guān)確認其符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，在其購房發(fā)票上注明“已作免稅使用”字樣，在《申報審批表》上出免征營業(yè)稅決定，并可根據(jù)納稅人要求開具銷售發(fā)票（注明住房詳細地址）。
八、各市、縣地稅局應(yīng)主動加強與房地產(chǎn)管理部門的溝通和協(xié)作，實行房地產(chǎn)稅收的源泉控管?？刹扇∥蟹康禺a(chǎn)管理部門代征稅款，或在房地產(chǎn)交易場所和權(quán)屬登記場所設(shè)立房地產(chǎn)稅收征收窗口方式，方便納稅人。
九、以上意見，請各地一并貫徹執(zhí)行。各地要加強聯(lián)系，克服困難，主動做好協(xié)調(diào)配合工作。自治區(qū)將適時督促檢查本通知執(zhí)行情況，對拖延不辦，不嚴格執(zhí)行政策的行為給予通報批評。
十、我區(qū)房地產(chǎn)稅收具體管理辦法正在制定過程中。各地在執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和有關(guān)情況，請及時向自治區(qū)主管部門報告。
附件：個人住房交易納稅申報審批表（略）
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