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類 別：契稅文 號：京地稅地[2005]134號頒發(fā)日期：2004-04-17
地 區(qū)：北京行 業(yè)：其他時效性：有效
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：
針對部分區(qū)縣局反映的納稅人以房屋交換方式承受房屋所有權(quán)，契稅是否減半征收及如何辦理涉稅手續(xù)的問題，根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)通知如下：
一、房屋所有人雙方自愿交換房屋，屬于商品市場買賣行為，因此，對于房屋交換價值不相等涉及的契稅征收，凡多交付價款的一方承受的房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行“個人購買自用普通住宅暫減半征收契稅”的政策。
二、凡納稅人屬于房屋交換的，暫以手工方式征收稅款。
三、對房屋交換價值相等免征契稅的，以契稅納稅申報表代替契稅核定通知書。即，對于房屋交換價格相等計稅依據(jù)為零的，使用兩張《北京市地方稅務(wù)局契稅納稅申報表》，其中一張申報表由稅務(wù)機關(guān)在“備注欄”中注明“應(yīng)納稅額為零”，并加蓋稅務(wù)所契稅征收專用章，交納稅人辦理土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，另一張申報表由稅務(wù)機關(guān)留存。
四、納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款申請退還或稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時予以退還。
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