當(dāng)前位置：東奧會(huì)計(jì)在線 > 法規(guī)庫(kù) > 正文
稅收法規(guī)
會(huì)計(jì)法規(guī)
財(cái)務(wù)法規(guī)
內(nèi)控政策
審計(jì)法規(guī)
評(píng)估法規(guī)
金融法規(guī)
工商法規(guī)
其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)
法律法規(guī)
海關(guān)法規(guī)
國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
考試相關(guān)政策
類 別：稅收征管,契稅文 號(hào)：京財(cái)稅[2004]16號(hào)頒發(fā)日期：2003-02-08
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地稅局直屬分局：
針對(duì)近期契稅管理中反映出的一些政策和征管問(wèn)題，經(jīng)研究，現(xiàn)明確如下：
一、有關(guān)契稅減免稅政策
（一）單位和個(gè)人使用拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)（包括被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)單位向房屋使用人支付的補(bǔ)償款）承受土地、房屋權(quán)屬，不限制用途，對(duì)成交價(jià)格未超出拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)的部分免征契稅。
（二）根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法的通知》（京政發(fā)[2003]3號(hào)），居民在2003年3月1日之后上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房的，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅?！蛾P(guān)于已購(gòu)公有住房上市出售契稅征管工作的通知》（京財(cái)稅[2003]917號(hào)）第四條同時(shí)廢止。
（三）拆遷補(bǔ)償款和出售已購(gòu)公有住房收入，可以一次或分次使用。
拆遷補(bǔ)償款的金額認(rèn)定，應(yīng)以一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償款總額為準(zhǔn)。
（四）以拆遷補(bǔ)償款、出售已購(gòu)公有住房收入購(gòu)買商品房的，在享受拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)部分免征契稅的同時(shí)，還可以享受有關(guān)出售已購(gòu)公有住房差額計(jì)征契稅的規(guī)定。
（五）個(gè)人隨同住宅購(gòu)買的車庫(kù)，適用與住宅相同的契稅政策。即隨同普通住宅購(gòu)買的車庫(kù)，減半征收契稅；隨同非普通住宅購(gòu)買的車庫(kù)，不適用減半征收契稅的政策。
（六）對(duì)以繼承和接受遺贈(zèng)形式取得房地產(chǎn)權(quán)屬的，在國(guó)家有關(guān)契稅政策出臺(tái)前，暫不征收契稅。注：本項(xiàng)已被《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題批復(fù)的通知》廢止。
二、有關(guān)契稅征收管理的具體措施
（一）主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)納稅人拆遷減免稅申請(qǐng)后，應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件上注明批準(zhǔn)減免稅的有關(guān)情況，包括納稅人姓名、《契稅減稅免稅證明》字號(hào)、已減免的金額等內(nèi)容。被拆遷房屋使用人用房屋產(chǎn)權(quán)單位支付的補(bǔ)償款重新購(gòu)買各類房地產(chǎn)的，在辦理減免稅時(shí)，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)審核拆遷人與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議和產(chǎn)權(quán)單位與被拆遷房屋使用人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償證明。
（二）凡被拆遷人不能提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫(xiě)《證明函》（見(jiàn)附件），被拆遷人持《證明函》向拆遷人申請(qǐng)取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件，并加蓋拆遷人行政公章。地稅局憑加蓋拆遷人公章的拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件及《證明函》回執(zhí)，視同拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件辦理有關(guān)減免稅審批（核）手續(xù)。
（三）出售已購(gòu)公有住房收入不足以一次抵減的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以出售已購(gòu)公有住房合同原件上注明有關(guān)情況，包括納稅人姓名、《契稅納稅核定證明》字號(hào)、已抵減的金額等內(nèi)容。
（四）購(gòu)房人與被拆遷人或出售已購(gòu)公有住房人不一致時(shí)，應(yīng)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供由公安部門(mén)、街道辦事處或公證機(jī)關(guān)出具的直系新屬關(guān)系證明。
（五）出售已購(gòu)公有住房并重新購(gòu)買商品房的納稅人，應(yīng)在所購(gòu)房產(chǎn)坐落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅核定手續(xù)，并由稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具《契稅納稅核定證明》。
（六）對(duì)于按套內(nèi)建筑面積預(yù)售商品房的，在計(jì)算應(yīng)征稅款時(shí)，應(yīng)將單價(jià)折合成按建筑面積（含公攤面積）銷售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)（普通住宅或非普通住宅）。換算公式如下：
單位建筑面積售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷售價(jià)格÷（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）
（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷售許可證注明的房屋類型與房屋所有權(quán)證（即大產(chǎn)權(quán)證）標(biāo)注的房屋類型不一致時(shí)，以房屋所有權(quán)證標(biāo)注的房屋類型為準(zhǔn)。
（八）納稅人凡以銀行貸款形式購(gòu)房不能提供購(gòu)房合同原件的，應(yīng)用貸款合同原件、購(gòu)房發(fā)票代替購(gòu)房合同原件，辦理有關(guān)減免稅審批手續(xù)。
（九）對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格和交換價(jià)格的差額明顯不合理，并且無(wú)正當(dāng)理由的如果納稅人取得房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估意見(jiàn)書(shū)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按評(píng)估后的市場(chǎng)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)；如果納稅人沒(méi)有也不愿意進(jìn)行評(píng)估的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照無(wú)原值房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格核定征收。
附：
證 明 函
序號(hào)：（ ）年第 號(hào)
：
茲有被拆遷人 因 拆遷工程，不能提供拆遷協(xié)議原件，煩請(qǐng)貴單位提供拆遷協(xié)議原件的復(fù)印件壹份，并加蓋行政公章，以便我單位根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，為其辦理減免契稅的相關(guān)手續(xù)。
望協(xié)助為盼。
年 月 日（主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)章）
……
證 明（回執(zhí)）
序號(hào)：（ ）年第 號(hào)
區(qū)（縣）地稅局：
被拆遷人（姓名）因 工程，其原住房被拆遷，現(xiàn)根據(jù)拆遷協(xié)議原件提供復(fù)印件壹份，其內(nèi)容與原件相同，并保證復(fù)印件只此一份，僅供辦理契稅減免稅手續(xù)。
經(jīng)辦人：
電話：
年 月 日（公章）
二00四年一月九日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)