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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：穗地稅發(fā)[2004]41號(hào)頒發(fā)日期：2002-12-11
地 區(qū)：廣東行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
局屬各單位：
根據(jù)廣東省地方稅務(wù)局《關(guān)于提高營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)問(wèn)題的通知》（粵地稅發(fā)[2003]82號(hào)）、《中共廣州市委辦公廳 廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)我市出租屋管理工作的意見》（穗辦[2003]16號(hào)）和《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步做好下崗失業(yè)人員再就業(yè)工作的通知》（中發(fā)[2002]12號(hào)）規(guī)定，貫徹落實(shí)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)政策調(diào)整和國(guó)家對(duì)下崗失業(yè)人員再就業(yè)給予扶持照顧的精神，現(xiàn)對(duì)我市個(gè)人出租自有房產(chǎn)稅收管理辦法進(jìn)行以下調(diào)整，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。
一、對(duì)月租金（住宅部分）低于1000元的稅收政策調(diào)整
（一）個(gè)人（不含下崗失業(yè)人員）出租自有房產(chǎn)的月租金低于1000元（不含1000元）的，其租金收入按照6.7%的綜合征收率（不含印花稅、土地使用稅，下同）征收有關(guān)的稅、費(fèi)；
（二）符合免征城市房地產(chǎn)稅的外籍個(gè)人（包括華僑，香港、澳門、臺(tái)灣同胞，下同），其租金收入，可憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅證明在有效的免稅年度內(nèi)，按2.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費(fèi)。
二、對(duì)月租金（非住宅部分）低于1000元的稅收政策調(diào)整
（一）個(gè)人（不含下崗失業(yè)人員）出租自有房產(chǎn)月租金低于1000元（不含1000元）的，其租金收入按照10.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費(fèi)；
（二）對(duì)符合免征城市房地產(chǎn)稅的外籍個(gè)人，其租金收入，可憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅證明在有效的免稅年度內(nèi)，按6.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費(fèi)。
三、下崗失業(yè)人員出租自有房產(chǎn)的有關(guān)稅收政策
（一）對(duì)下崗失業(yè)人員在再就業(yè)之前出租自有房產(chǎn)（含住宅和非住宅部分）月租金低于1000元（不含1000元）的，在2005年年底前，對(duì)其租金收入免征按照綜合征收率征收的有關(guān)稅費(fèi)。
（二）下崗失業(yè)人員在再就業(yè)后的次月起，不再享受本條規(guī)定的免稅照顧，改按本通知的第一、第二點(diǎn)規(guī)定征收有關(guān)的稅費(fèi)。
（三）下崗失業(yè)人員享受免征稅費(fèi)照顧的，須持勞動(dòng)保障部門頒發(fā)的《再就業(yè)優(yōu)惠證》到出租房產(chǎn)所在地的地稅征收機(jī)關(guān)辦理相關(guān)減免審批手續(xù)。
四、上述條款中的“月租金”是指納稅人當(dāng)月出租自有房產(chǎn)取得一筆或以上的收入。
月租金高于1000元（含1000元）的，不得享受上述各項(xiàng)稅收優(yōu)惠，仍按原規(guī)定征收有關(guān)的稅費(fèi)。
納稅人同時(shí)出租住宅和非住宅用途的自有房產(chǎn)且月租金高于1000元（含1000元）的，應(yīng)分別申報(bào)，按對(duì)應(yīng)的綜合征收率征收有關(guān)的稅費(fèi)，如果不能分別申報(bào)的，從高綜合征收率（即按14%）征收有關(guān)的稅費(fèi)。
五、關(guān)于代征稅款（非住宅部分）的分拆比例：營(yíng)業(yè)稅占20%、房產(chǎn)稅占57%、個(gè)人所得稅占20%、城建稅占2%、教育費(fèi)附加占1%.上述分拆比例的規(guī)定從發(fā)文之日起執(zhí)行；代征稅款（住宅部分）的分拆比例，仍按照我局印發(fā)《關(guān)于貫徹的通知》（穗地稅發(fā)[2001]36號(hào)）中明確的標(biāo)準(zhǔn)處理。
六、本通知（第五點(diǎn)規(guī)定除外）的有關(guān)調(diào)整，從2003年1月1日（稅款所屬時(shí)期）起執(zhí)行。
廣州市地方稅務(wù)局
二○○三年十一月十二日
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)