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類 別：土地增值稅文 號：穗地稅發(fā)[2003]84號頒發(fā)日期：2002-05-22
地 區(qū)：廣東行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
局屬各單位：
根據(jù)《廣東省土地增值稅征收管理辦法》，結(jié)合我市目前實際情況，現(xiàn)就我市（含番禺區(qū)、花都區(qū)、從化市、增城市，下同）各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理有關(guān)問題通知如下：
一、在廣州市從事開發(fā)經(jīng)營的各類房地產(chǎn)企業(yè)，取得房地產(chǎn)開發(fā)項目后30日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)登記分局進行項目登記。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售其開發(fā)的商品房，從項目（指作為基本計稅單位的房地產(chǎn)開發(fā)項目，下同）竣工結(jié)算開始，應(yīng)于季度后10日內(nèi)，對已出售部分按成本實際發(fā)生數(shù)計算申報繳納土地增值稅；項目全部出售完畢時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于季度后10日內(nèi)作項目納稅申報，進行土地增值稅結(jié)算。
三、從2003年5月1日起，對房地產(chǎn)企業(yè)在項目竣工結(jié)算前出售商品房取得的預售收入不再預征土地增值稅。此前已預征的稅款暫不退還，未預征的稅款不再補征，待項目全部出售完畢再辦理稅款結(jié)算手續(xù)。我局1995年制發(fā)的《關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預征土地增值稅的通知》（穗地稅發(fā)[1995]139號）相應(yīng)停止執(zhí)行。
廣州市地方稅務(wù)局
二○○三年四月二十三日
津公網(wǎng)安備12010202000755號