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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：京地稅地[2003]301號(hào)頒發(fā)日期：2002-06-20
地 區(qū)：北京行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局，各分局：
近日，為保持社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，減少非典型肺炎疫情的不利影響，北京市人民政府印發(fā)了《北京市人民政府印發(fā)關(guān)于防治非典型肺炎疫情期間保持社會(huì)穩(wěn)定促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策措施的通知》（京政發(fā)[2003]14號(hào)），北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局印發(fā)了《 轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)在“非典”疫情期間稅收政策的緊急通知》（京財(cái)稅[2003]914號(hào)）?，F(xiàn)就以上文件中有關(guān)房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的執(zhí)行問題明確如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。
一、免稅房產(chǎn)的范圍，應(yīng)按如下原則掌握：
（一）對(duì)于賓館、飯店、招待所和培訓(xùn)中心（含度假村）中，兼有客房和寫字樓、公寓的，只對(duì)出租率低于20%的客房部分的房產(chǎn)免稅；對(duì)寫字樓、公寓應(yīng)予征稅。
（二）對(duì)于納稅人兼有寫字樓、公寓、商場(chǎng)和賓館、飯店、招待所、培訓(xùn)中心（含度假村）的，只對(duì)出租率低于20%的賓館、飯店、招待所和培訓(xùn)中心（含度假村）免稅，對(duì)寫字樓、公寓、商場(chǎng)應(yīng)予征稅。
（三）納稅人應(yīng)準(zhǔn)確劃分以上應(yīng)免稅房產(chǎn)與應(yīng)征稅房產(chǎn)的房產(chǎn)原值和占地面積。對(duì)于免稅房產(chǎn)與征稅房產(chǎn)連為一體，其房產(chǎn)原值和占地面積劃分不清的，應(yīng)全部征稅。
二、出租率為實(shí)際出租房屋間數(shù)占可出租房屋間數(shù)的比率。納稅人應(yīng)按月計(jì)算出租率，享受免稅政策。
三、符合以上規(guī)定應(yīng)予免稅的納稅人，應(yīng)在2003年10月份房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征期內(nèi)，攜帶能夠證明其應(yīng)免稅房產(chǎn)的出租率和原值、占地面積的證明材料及政府征用文件向主管稅務(wù)所申請(qǐng)辦理退稅或繳納稅款手續(xù)。
4月份征期繳納的上半年稅款，按規(guī)定應(yīng)享受免稅政策的納稅人，經(jīng)主管稅務(wù)部門批準(zhǔn)后，可在繳納下半年稅款時(shí)扣除應(yīng)免征的稅款。
4月份征期已繳納全年稅款，按規(guī)定應(yīng)享受免稅政策的納稅人，可申請(qǐng)辦理退稅手續(xù)。
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