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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅文 號：穗地稅發(fā)[2003]111號頒發(fā)日期：2002-06-15
地 區(qū)：廣東行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》以及《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和《廣東省房產(chǎn)稅施行細則》、《廣東省房地產(chǎn)稅稽征辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)土地使用稅實施細則》的規(guī)定，現(xiàn)對我市征收房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的有關(guān)事項通告如下：
一、征收范圍凡在我市范圍內(nèi)擁有、使用房產(chǎn)和用地的經(jīng)營單位（外商投資企業(yè)和外國企業(yè)除外）以及將自有房產(chǎn)用于營業(yè)的個人，應(yīng)依法申報繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
凡在我市范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及將自有房產(chǎn)用于營業(yè)的外籍個人（包括華僑、香港、澳門、臺灣同胞），應(yīng)依法申報繳納城市房地產(chǎn)稅。
二、納稅申報和稅款繳納期限按房產(chǎn)原值計繳的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅，以及應(yīng)繳的土地使用稅，實行按年征收，一次繳交的方式，我市（不含花都區(qū)、番禺區(qū)、從化市、增城市）納稅人的納稅申報及稅款繳納期限為每年的6月1日至9月30日。
經(jīng)營單位（外商投資企業(yè)和外國企業(yè)除外）出租房產(chǎn)，按租金收入計征房產(chǎn)稅，其納稅申報和稅款的繳納期限與營業(yè)稅申報繳納期限相同。
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)出租擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，按房產(chǎn)原值計征城市房地產(chǎn)稅，對不能提供房產(chǎn)原值或原值不實的，由稅務(wù)機關(guān)依法核定或按租金收入計征城市房地產(chǎn)稅，按租金收入計征城市房地產(chǎn)稅的納稅申報和稅款繳納期限與營業(yè)稅申報繳納期限相同。
對我市市區(qū)（不含花都區(qū)、番禺區(qū)、從化市、增城市）個人（含外籍個人）出租用作住宅的自有房產(chǎn)，其稅收征管按《關(guān)于貫徹（調(diào)整我市城鎮(zhèn)個人出租自有房產(chǎn)稅收征收管理辦法）的通知》（穗地稅發(fā)[2000]36號）執(zhí)行；出租用作非住宅的自有房產(chǎn)，其稅收征管按《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（穗財法[2001]116號）執(zhí)行。
三、納稅地點房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅由房產(chǎn)坐落地的地方稅務(wù)機關(guān)管轄，城鎮(zhèn)土地使用稅由土地所在地的地方稅務(wù)機關(guān)管轄。納稅人繳納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅時，須到房產(chǎn)坐落地、土地所在地轄區(qū)的地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報和繳納稅款。擁有多處房產(chǎn)、土地的納稅人應(yīng)分別向房產(chǎn)坐落地、土地所在地轄區(qū)的地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報和稅款繳納。
納稅人的房產(chǎn)、土地經(jīng)納稅申報后，如發(fā)生變更地址，新建或購買新房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因添建、改建變更房產(chǎn)原值，將原免稅房產(chǎn)出租或營業(yè)的，應(yīng)于變更、建成、購進、轉(zhuǎn)移、竣工和用于出租、營業(yè)之日起20天內(nèi)，向房產(chǎn)坐落地、土地所在地轄區(qū)的地方稅務(wù)機關(guān)申報。
四、逾期辦理納稅申報和繳納稅款的處理規(guī)定
（一）根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，對納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期改正，可處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可處二千元以上一萬元以下的罰款。
（二）根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
五、花都區(qū)、番禺區(qū)、從化、增城市地方稅務(wù)機關(guān)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理工作，可結(jié)合實際制定具體的納稅申報和稅款的繳納期限。
廣州市地方稅務(wù)局
二○○三年五月十六日
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