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類 別：土地增值稅文 號：瓊地稅發(fā)[2002]365號頒發(fā)日期：2001-12-28
地 區(qū)：海南行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各直屬地方稅務(wù)局、省局稽查局：
為加強(qiáng)土地增值稅征收管理工作，堵塞稅收漏洞，防止稅款流失，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真做好土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅函[2002]615號）精神，結(jié)合我省實(shí)際情況，現(xiàn)就加強(qiáng)土地增值稅征收管理有關(guān)問題通知如下：
一、對納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過《實(shí)施細(xì)則》第七條 （一）、（二）、（三）、（五）、（六）項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和20％的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和20％的，應(yīng)按全部增值額計稅；納稅人轉(zhuǎn)讓其他房地產(chǎn)，如高級公寓、別墅、渡假村、舊房和國有土地等，應(yīng)按全部增值額計稅。
二、對納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，因無法確定成本計算土地增值稅的，實(shí)行按銷售收入的一定比例預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工并辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)如下：
（一）?？诘貐^(qū)：銷（預(yù)）售房地產(chǎn)價格每平方米達(dá)3000元以上的，預(yù)征率為0.4％。
（二）三亞地區(qū)：銷（預(yù)）售房地產(chǎn)價格每平方米達(dá)2500元以上的，預(yù)征率為0.4％。
（三）其他地區(qū)：銷（預(yù)）售房地產(chǎn)價格每平方米達(dá)1500元以上的，預(yù)征率為0.2％。
文中所稱的“以上”數(shù)包括本數(shù)。
三、納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七天內(nèi)必須到房地產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報；對經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，報經(jīng)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后進(jìn)行定期申報，同時提供房地產(chǎn)證書、轉(zhuǎn)讓合同、開發(fā)（立項(xiàng)）合同、評估報告及房地產(chǎn)有關(guān)資料，并復(fù)印底稿存檔。納稅人申報后，按所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的稅額和期限繳納土地增值稅。
四、各市縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)本地實(shí)際情況，確定是否需要委托有關(guān)部門代征土地增值稅。代征單位應(yīng)定期向委托方地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報送代征代扣報告書，不得擅自減稅免稅，不得延期代征代扣稅款。
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