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類 別：房產(chǎn)稅文 號：京地稅地[2001]400號頒發(fā)日期：2000-09-08
地 區(qū)：北京行 業(yè)：其他時(shí)效性：有效
東城區(qū)地方稅務(wù)局：
你局上報(bào)的東地稅地（2001）85號《關(guān)于分期付款購房繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅問題的請示》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：
鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司和購買方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中“產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”的規(guī)定，應(yīng)由購買方繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)（87）市稅三字第124號文件“根據(jù)本市房產(chǎn)稅施行《細(xì)則》第四條規(guī)定，企、事業(yè)單位應(yīng)稅房產(chǎn)，不分新舊程度，不論自用還是出租，均按帳面房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅”、（87）市稅三字第834號文件“企業(yè)購入的房產(chǎn)，應(yīng)按帳面價(jià)（購入價(jià)），一次減除30%后的余值計(jì)算征收房產(chǎn)稅”和（87）市稅三字第334號文件“根據(jù)總局（86）財(cái)稅地字第008號文件規(guī)定，‘房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)’。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，即應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定精神，對于分期付款購房，應(yīng)以房屋實(shí)際應(yīng)付價(jià)款總額扣除30%后的余值作為征收房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
對于納稅人購入的房屋和土地，應(yīng)自購入的次月起征收房產(chǎn)稅。
特此批復(fù)。
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