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類 別：營業(yè)稅,房產(chǎn)稅文 號：廈地稅發(fā)[2001]66號頒發(fā)日期：2000-05-17
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
各區(qū)地方稅務(wù)局、直征局、外稅分局、稽查局、計算機中心：
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅「2000」125號）精神，結(jié)合我市住房租賃市場實際，制定如下具體實施意見，請貫徹執(zhí)行。
一、對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。
二、對個人出租房屋稅收政策規(guī)定
（一）對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，營業(yè)稅附加稅費也按減征后的營業(yè)稅稅額計征；房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。
對個人按市場價格出租的非住房（店面、寫字樓、廠房、倉庫）和非居民住房的，暫可比照對個人按市場價格出租的居民住房稅收政策征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
（二）對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。個人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費標準后的余額為應(yīng)納稅所得額。減除稅費標準：
1、基本費用扣除標準：每次（月）收入額不超過4000元的，減除費用800元；每次（月）收人額超過4000元的，減除費用20％。
2、稅金及其附加稅費扣除標準；個人出租房屋，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加稅費、房產(chǎn)稅、印花稅、土地使用稅準予扣除。
3、修繕費用的扣除標準：個人出租房屋，對能提供該出租房屋修繕合同及合法憑證證明的，其實際開支修繕費用經(jīng)核準給予分次（月）連續(xù)扣除，直至扣除完為止，但每次（月）允許扣除以800元為限。
（三）對個人出租房屋印花稅、土地使用稅政策規(guī)定；對個人出租的房屋，印花稅依房屋租賃收入0.1％計征，房屋租賃合同己貼印花稅，可憑完稅憑證申報抵扣；對個人出租的房屋，憑房地產(chǎn)權(quán)證等，按土地使用稅規(guī)定并依廈門市土地使用稅土地等級及稅額劃分標準》（詳見附件二）征收土地使用稅。
三、對個人出租房屋收入征收管理規(guī)定
（一）個人出租房屋取得租金收人，能據(jù)實主動申報的，可按申報的租金收入額依上述規(guī)定計算征收。
（二）對不能據(jù)實申報的，為平衡稅負、強化征管，可依照市局統(tǒng)一制定的，分地段按單位建筑面積核定綜合稅額（詳見附件（一）的辦法征收。
（三）為體現(xiàn)平衡稅負，合理負擔的原則，各基層局對同一地段內(nèi)的房屋進行劃分和確定對應(yīng)綜合稅額時，應(yīng)在保持該地段稅負總體水平不低于本通知規(guī)定綜合稅額標準的前提下，可根據(jù)各地段的繁華程度、租金收入水平進行調(diào)高或調(diào)低，但調(diào)整幅度不超過10％。
（四）各基層局應(yīng)加強對所屬個人房屋租賃稅收的征管，定期組織檢查，建立個人房屋租賃稅收征管資料檔案，防止漏征漏管。
對弄虛作假分散收入或采用虛假手段騙取扣除費用進行偷逃稅等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)按政策規(guī)定給予嚴肅處理。
本通知從發(fā)文之日起執(zhí)行，凡與本通知不符的稅收規(guī)定，一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。
附件：1、單位建筑面積月綜合稅額表（略）
2、廈門市上地使用稅土地等級稅額劃分標準（略）
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