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類 別：外匯法規(guī)文 號：匯復(fù)[2000]246號頒發(fā)日期：1999-09-21
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
國家外匯管理局廣州分局：
廣州分局 2000年1月3日關(guān)于東亞銀行廣州分行以拍賣抵押外銷房所得人民幣款項(xiàng)購匯還貸問題的請示收悉。經(jīng)研究， 現(xiàn)就有關(guān)境內(nèi)外銷房轉(zhuǎn)讓的外匯管理問題批復(fù)如下：
一、境外法人和自然人轉(zhuǎn)讓境內(nèi)外銷房申請購匯匯出，由國家外匯管理局各省、自治區(qū)、直轄市分局、北京、重慶外匯管理部、大連、青島、寧波、廈門、深圳分局（以下簡稱“外匯分局”）審批，各外匯分局審批后逐筆向國家外匯管理局資本項(xiàng)目管理司備案。
二、境外法人和自然人將其以外匯購買的境內(nèi)外銷商品房轉(zhuǎn)讓給境內(nèi)機(jī)構(gòu)或個(gè)人后，所得人民幣價(jià)款需要購匯匯出的，可以持下列有效憑證向不動(dòng)產(chǎn)所在地外匯分局申請，憑外匯分局核準(zhǔn)件從其外匯帳戶中支付或到外匯指定銀行兌付：
1，境外法人和自然人以外匯購買境內(nèi)外銷房的有關(guān)憑證，包括銀行匯入?yún)R款憑證或海關(guān)申報(bào)單、外銷房銷售發(fā)票等 ；
2，外銷房轉(zhuǎn)讓交易合法且已依法足額繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明材料，包括房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的過戶登記憑證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及完稅證明等；
3，購匯方為轉(zhuǎn)讓外銷房的境外法人和自然人的證明，包括護(hù)照、原房屋產(chǎn)權(quán)證等。
三、境內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)接受境外法人、自然人以外匯購買的境內(nèi)外銷房作為抵押擔(dān)保而發(fā)放外匯貸款，后因債務(wù)履行期屆滿未受清償?shù)?，其依法拍賣、變賣該抵押外銷房所得人民幣價(jià)款經(jīng)外匯分局核準(zhǔn)后可以購匯償還其外匯貸款。境內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)除按上述第一條原則向外匯局提供與抵押人有關(guān)的審核材料外，還須持以下材料向外匯分局申請：
1，該外資銀行向抵押人發(fā)放外匯貸款的證明材料（包括房產(chǎn)抵押貸款合同、銀行發(fā)放外匯貸款的相關(guān)憑證等） ；
2，房產(chǎn)抵押登記證明（可以通過房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房屋他項(xiàng)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)記錄等確認(rèn)）；
3，與拍賣或變賣該抵押房產(chǎn)有關(guān)的法律文件（如銀行與抵押人按照《擔(dān)保法》規(guī)定處置抵押房產(chǎn)的協(xié)議，或人民法院作出的已生效的民事判決書及其強(qiáng)制執(zhí)行裁定書等 ）。
四、各外匯分局應(yīng)當(dāng)按照上述原則進(jìn)行審核， 執(zhí)行中遇有問題，請及時(shí)向國家外匯管理局資本項(xiàng)目管理司反映。
此復(fù)。
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