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類 別：房產(chǎn)稅文 號(hào)：浙地稅外[1999]56號(hào)頒發(fā)日期：1999-01-28
地 區(qū)：浙江行 業(yè)：全行業(yè)時(shí)效性：有效
各市、地、縣地方稅務(wù)局[不發(fā)寧波]，省地方稅務(wù)局直屬一分局、直屬二分局、稽查局、外稅分局：
為簡化稅制、公平稅負(fù)、規(guī)范執(zhí)法、完善政策，進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)稅的征收管理，結(jié)合我省具體情況，省局對(duì)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》貫徹中的有關(guān)政策暫作如下規(guī)定：
一、城市房地產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納。對(duì)沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的、納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的、房屋價(jià)值明顯不合理的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定或經(jīng)稅務(wù)部門指定的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評(píng)估價(jià)核定。對(duì)房屋使用權(quán)無償交付其他單位使用的，由產(chǎn)權(quán)所有人按原值繳納；產(chǎn)權(quán)界定不能確定的，由使用人繳納。
二、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)房屋租金明顯偏低的，由房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類出租房屋租金收入核定。房屋承租人以修理費(fèi)抵交租金，應(yīng)視同租金收入繳納城市房地產(chǎn)稅。
三、融資租賃房屋租賃期內(nèi)，比照自有固定資產(chǎn)辦理，不論其租賃費(fèi)是否付清、房屋是否使用，一律按帳面余值從價(jià)計(jì)征。在租賃期內(nèi)出租的，應(yīng)從租征稅。
四、房屋陸續(xù)拆遷，房產(chǎn)中仍計(jì)提折舊部分應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅。因拆遷關(guān)系確實(shí)無法繼續(xù)使用或閑置的房產(chǎn)，由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可免征城市房地產(chǎn)稅。
五、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)，中方以部分房產(chǎn)投資并共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益的，其房地產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值計(jì)征。房產(chǎn)以評(píng)估價(jià)作為投資額入帳的，應(yīng)以評(píng)估價(jià)作為房產(chǎn)原值計(jì)征。
六、外籍個(gè)人及華僑、港澳臺(tái)同胞在內(nèi)地?fù)碛凶宰〉姆慨a(chǎn)，暫不征收城市房地產(chǎn)稅。對(duì)上述個(gè)人的房產(chǎn)出租的，從租征稅。
七、房產(chǎn)在辦理竣工驗(yàn)收決算前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收城市房地產(chǎn)稅。
八、城市房地產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由市地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定。
九、其他未盡事宜，除另有規(guī)定外，原則上可比照房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定征收管理。
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