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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅文 號：魯?shù)囟惡痆1999]282號頒發(fā)日期：1998-11-19
地 區(qū)：山東行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
各市、地地方稅務(wù)局：
近來，各地陸續(xù)反映了一些房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策執(zhí)行中出現(xiàn)的問題。經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)政策問題規(guī)定如下：
一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或出租自己建造的待出售的商品房繳納房產(chǎn)稅問題。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用或出租建造的待出售的商品房的，應(yīng)按房屋的原值或租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
二、關(guān)于出租房屋繳納房產(chǎn)稅問題。
出租房屋應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)由出租房屋的產(chǎn)權(quán)所有人負(fù)責(zé)繳納。對于出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機關(guān)申報納稅、主管地方稅務(wù)機關(guān)又無法及時找到納稅人（即出租房屋的單位或個人）的，主管地方稅務(wù)機關(guān)可將《限期改正通知書》送達承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進行納稅申報、繳納稅款；承租人不能在主管地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人繳納稅款的，應(yīng)由承擔(dān)人按合同租金或主管地方稅務(wù)機關(guān)核定的租金計算代為繳納房產(chǎn)稅。
對租賃合同約定由承租人代為繳納房產(chǎn)稅的，可由承租人按合同租金或主管地稅機關(guān)核定的租金全額計算繳納房產(chǎn)稅；如租金不包括房產(chǎn)稅稅款的，應(yīng)由承租人依照以下公式計算繳納房產(chǎn)稅：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝支付出租人的房屋租金÷（1-12％）×12％
三、關(guān)于承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題。
對承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，由轉(zhuǎn)租人按其所得租金收人扣除轉(zhuǎn)租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計算繳納房產(chǎn)稅。
四、出租房產(chǎn)，租金收入在租賃期間一次性收取的，繳納房產(chǎn)稅問題。
出租房產(chǎn)，租金收入在租賃期間一次性收取的，應(yīng)由房產(chǎn)出租人按照收取的租金全額計算并一次性繳納房產(chǎn)稅。
五、關(guān)于賓館、飯店、招待所等單位出租客房及其他房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題。
賓館、飯店、酒店、公寓、寫字樓、培訓(xùn)中心、招待所、療養(yǎng)院等單位出租客房或?qū)懽珠g等房產(chǎn)的，不論其用途如何，一律按其租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
六、關(guān)于房屋租金確定問題。
出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其不可分割、不單獨計價的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對租金收入中包含的水電費、電話費、煤氣費等，凡單獨計價的可予以扣除；凡不單獨計價或計價明顯偏高以及劃分不清的，由稅務(wù)部門核定予以扣除。
對出租的房產(chǎn)，凡有與之配套的相對獨立的機器設(shè)備及露天停車、倉儲等用地的，其租金部分，可由當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機關(guān)核準(zhǔn)，在計稅租金中予以扣除。
七、個人在住房制度改革中購買的房產(chǎn)，其房屋及院落用地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題。
在住房制度改革中，單位將職工住房出售給個人，土地使用權(quán)亦轉(zhuǎn)歸個人所有的，凡用于自住的房屋及院落用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；凡將房屋出租或用于生產(chǎn)經(jīng)營的，其房屋及院落用地，按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
單位將房屋出售給個人，而土地使用權(quán)仍歸單位所有的，仍由單位按有關(guān)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
八、單位以土地作價投資入股繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題。
單位以土地作價投資入股的，應(yīng)由使用土地的被投資者繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
九、納稅人將土地出租給外商投資企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題。
納稅人將土地出租給外商投資企業(yè)的，只要其土地使用權(quán)屬未發(fā)生變化，仍由該納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
十、本規(guī)定自1999年10月1日起執(zhí)行。
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