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類(lèi) 別：契稅,地方法規(guī)文 號(hào)：常財(cái)農(nóng)[1999]78號(hào)頒發(fā)日期：1998-09-08
地 區(qū)：江蘇行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時(shí)效性：有效
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位：
現(xiàn)將《常州市商品房契稅委托代征管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
一九九九年八月九日
常州市商品房契稅委托代征管理辦法
為了加強(qiáng)我市契稅征收管理，確保國(guó)家稅收及時(shí)征收入庫(kù)，根據(jù)《常州市契稅征收管理辦法》（常政發(fā)[1998]154號(hào)）的規(guī)定，對(duì)市區(qū)商品房交易契稅，由市財(cái)政局委托房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位代征。為加強(qiáng)契稅代征管理，規(guī)范代征行為，特制定本辦法。
一、房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位代征契稅，應(yīng)由市財(cái)政局授權(quán)，發(fā)給代征委托書(shū)，并簽訂代征協(xié)議后，才具有契稅代征資格。
二、契稅的委托代征范圍是代征單位在常州市區(qū)國(guó)有土地上銷(xiāo)售的商品房的契稅。契稅實(shí)行屬地征收，根據(jù)契稅征收范圍與房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放范圍相銜接的原則，凡所銷(xiāo)售房屋的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由市房管部門(mén)辦理的，均屬市財(cái)政局委托代征的范圍。
三、委托代征契稅的征稅對(duì)象，包托代征單位銷(xiāo)售的商品房、贈(zèng)與他人的房屋交換的房屋以及與其他單位聯(lián)建、合建的房屋。
四、代征單位應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)契稅的征收工作，具體負(fù)責(zé)向市財(cái)政局契稅征收管理所領(lǐng)取契稅完稅證、登記契稅征收臺(tái)賬、開(kāi)具契稅完稅證、結(jié)報(bào)代征稅款、繳銷(xiāo)已使用契稅完稅證等工作。
五、代征單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工交付、辦理價(jià)款結(jié)算前，要求納稅人辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)，并負(fù)責(zé)審核契稅納稅申報(bào)表，在收妥契稅后，據(jù)以開(kāi)具商品房銷(xiāo)售發(fā)票。
六、商品房買(mǎi)賣(mài)契稅的計(jì)稅依據(jù)是產(chǎn)權(quán)承受人實(shí)際支付的全部?jī)r(jià)款，包括房?jī)r(jià)、利息和行政事業(yè)性收費(fèi)（政府代收費(fèi)用）。對(duì)于房屋成交價(jià)格偏低的，如成交價(jià)格低于市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格幅度在15%以?xún)?nèi)的，原則上按照成交價(jià)格計(jì)征契稅；如成交價(jià)格低于市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)15%的，則應(yīng)按市場(chǎng)正常銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)征契稅。
七、納稅人繳納契稅后，代征單位應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅證。
八、納稅人未繳清契稅，代征單位不得辦理房屋交接手續(xù)。如發(fā)現(xiàn)契稅漏征情況，應(yīng)按照代征協(xié)議的規(guī)定，由代征單位負(fù)責(zé)繳納。
九、代征單位征收的稅款應(yīng)當(dāng)在次月，按征收機(jī)關(guān)指定的日期（休息日可順延），向征收機(jī)關(guān)辦理稅款結(jié)報(bào)和完稅證繳銷(xiāo)手續(xù)。代征稅款原則上應(yīng)逐月結(jié)清，但如當(dāng)月征收稅款不足一萬(wàn)元的，可延期結(jié)報(bào)一次。代征稅款不得移作他用。
十、納稅人繳納契稅后，如發(fā)生退房、錯(cuò)征等情況而需要退稅的，由納稅人提出退稅申請(qǐng)，代征單位簽署意見(jiàn)（鑒章）后，攜帶售房合同、發(fā)票、契稅完稅證收據(jù)聯(lián)到市財(cái)政局辦理，代征單位不辦理契稅退稅事項(xiàng)。
十一、契稅政策由市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)醵悳p免稅由市財(cái)政局負(fù)責(zé)審批。涉及契稅減免事項(xiàng)，代征單位應(yīng)根據(jù)市財(cái)政局開(kāi)具的契稅減稅通知書(shū)或免稅憑證辦理。有關(guān)審批資料應(yīng)妥為保管。
十二、市財(cái)政局按規(guī)定支付給代征單位的手續(xù)費(fèi)，可用于對(duì)經(jīng)辦人員、協(xié)稅人員的獎(jiǎng)勵(lì)。
十三、本辦法自1999年2月1日起施行。
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