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類 別：土地增值稅文 號：滬地稅地[1999]19號頒發(fā)日期：1998-05-29
地 區(qū)：上海行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
1994年1月1日以前簽訂開發(fā)合同的房地產(chǎn)，在土地增值稅開征后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓免稅，市局曾以滬地稅地（1995）35號轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于對一九九四年一月一日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》（財法字〈1995>7號），規(guī)定免稅期至1998年12月底?，F(xiàn)就該稅種的征免問題明確如下：
一、對1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項的，在1999年1月1日以后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，恢復(fù)征收土地增值稅。
二、對個別由政府審批同意進行成片開發(fā)的房地產(chǎn)項目，可以按規(guī)定辦理報批手續(xù)，適當延長免稅期。
三、各單位要對1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同項目進行逐一清理和檢查。對這些項目已在免稅期間實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的部份，發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定投入開發(fā)資金，或已屬于再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為（即非首次轉(zhuǎn)讓），或已變更了原定的開發(fā)合同內(nèi)任一項內(nèi)容，或無論在境內(nèi)還是境外已發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，或超出原定的開發(fā)合同范圍的房地產(chǎn)等，都不能享受免稅期內(nèi)的稅收優(yōu)惠，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
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