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類 別：土地增值稅文 號：國稅函[1999]112號頒發(fā)日期：1998-04-04
地 區(qū)：全國行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地計算土地增值稅問題的請示》（桂地稅報［1999］17號）文收悉。
對來文請示的《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）第九條“納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，……可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例分?jǐn)偂敝小翱偯娣e”的含義，現(xiàn)答復(fù)如下：
根據(jù)土地增值稅立法精神，《細(xì)則》第九條的“總面積”是指可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地總面積。在土地開發(fā)中，因道路、綠化等公共設(shè)施用地是不能轉(zhuǎn)讓的，按《細(xì)則》第七條規(guī)定，這些不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施的費用是計算增值額的扣除項目。因此，在計算轉(zhuǎn)讓土地的增值額時，按實際轉(zhuǎn)讓土地的面積占可轉(zhuǎn)讓土地總面積來計算分?jǐn)?，即：可轉(zhuǎn)讓土地面積為開發(fā)土地總面積減除不能轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施用地面積后的剩余面積。
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