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類 別：契稅文 號：云地稅發(fā)[1998]454號頒發(fā)日期：1997-10-28
地 區(qū)：云南行 業(yè)：行政事業(yè)時效性：有效
德宏州地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于金融部門收回債務(wù)人房地產(chǎn)抵債是否征收契稅的請示》（德地稅農(nóng)字[1998]30號文）收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：
一、金融部門通過人民法院，以房地產(chǎn)作價收回債務(wù)，應(yīng)區(qū)別房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，分別處理。
1.對于人民法院裁定，直接以房地產(chǎn)抵償金融部門債務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條 第（二）項的規(guī)定，向金融部門征收契稅。
2.對于人民法院裁定，由指定機構(gòu)拍賣抵押房地產(chǎn)，用拍賣所得償還金融部門債務(wù)的，應(yīng)向通過拍賣獲得房地產(chǎn)權(quán)屬單位或個人征收契稅。
二、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條 例細則》第八條 的規(guī)定，以抵債方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣征收契稅。其計稅依據(jù)的核定，依照土地位用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的有關(guān)規(guī)定辦理。
三、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，契稅分別在兩個環(huán)節(jié)、對兩個納稅人征收：一是按《中華人民共和國契稅暫行條 例細則》第十一條 的規(guī)定，要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅；二是按規(guī)定向房地產(chǎn)受讓者征收契稅。
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