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類 別：土地增值稅文 號(hào)：滬地稅地[1998]1號(hào)頒發(fā)日期：1997-02-06
地 區(qū)：上海行 業(yè)：行政事業(yè)時(shí)效性：有效
最近一些企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)要求按我局滬地稅地（1995）52號(hào)文件征、免土地增值稅的問(wèn)題，經(jīng)研究明確如下：
我局滬地稅地（1995）52號(hào)文件是指企業(yè)置換土地使用權(quán)，簽訂的是土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的合同，受讓方需要拆除地面建筑物進(jìn)行七通一平后重新開(kāi)發(fā)；而企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)（連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，下同），簽訂的是房屋買賣合同，不屬于我局滬地說(shuō)地（1995）52號(hào)文件規(guī)定的情況，因此，對(duì)企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。
對(duì)企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)的土地增值額計(jì)算公式為：
土地增值額=出售房地產(chǎn)取得的收入-取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的價(jià)款（如屬行政劃撥的無(wú)償用地應(yīng)為“零數(shù)”）-房產(chǎn)評(píng)估重置價(jià)′成新率-銷售稅金有關(guān)企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)在計(jì)算土地增值稅時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)讓國(guó)有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題的通知》（編者注：見(jiàn)《企業(yè)財(cái)稅法規(guī)選編》第14冊(cè)第1015頁(yè)）規(guī)定辦理。
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