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類 別：綜合稅收政策文 號：滬房地交[1996]436號頒發(fā)日期：1996-05-04
地 區(qū)：全國行 業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)時效性：有效
浦東新區(qū)規(guī)土局，各縣規(guī)劃（土地）局，各區(qū)縣房產(chǎn)局，市房地產(chǎn)估價所，市房地產(chǎn)登記處，市房地產(chǎn)交易所，各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)：
上海市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)備安和管理的通知》[滬房地產(chǎn)（95）317號文]已明確規(guī)定了房地產(chǎn)評估機構(gòu)登記、備案和資質(zhì)管理事項。目前經(jīng)審定，獲得房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)等級的機構(gòu)已經(jīng)公布。為了進一步加強房地產(chǎn)主估機構(gòu)的管理，規(guī)定房地產(chǎn)評估，特作以下補充規(guī)定：
一、本市各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，各種資產(chǎn)評估機構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其他各類企事業(yè)單位經(jīng)營范圍中凡涉及房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)的（無論單獨的房地產(chǎn)價格評估或整體資產(chǎn)評估中含有房地產(chǎn)評估的）都應(yīng)取得市房屋土地管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書，并按核定的等級從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)。
二、未取得房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書的單位不得從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，擅自從事房地產(chǎn)價格評估的，由市房地局責令其停止房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，并按建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十五條第一款的規(guī)定予以處罰。
三、各類房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)須按國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序、規(guī)范的評估方法進行房地產(chǎn)價格評佑。取得房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書的單位應(yīng)按照核定待級的業(yè)務(wù)范圍承接評估項目。沒有按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序、規(guī)范的進行房地產(chǎn)價格評估的，超出規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍從業(yè)的，其評估報告（成果）無效。市房地局將責令其停止房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，限期整頓，拒不改正的，降低或取消其機構(gòu)資質(zhì)等級。
四、未取得房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)證書的單位所評估的項目或評估不規(guī)范的項目，各級房地產(chǎn)管理部門不得為其辦理建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓，交易，房地產(chǎn)登記發(fā)證，房屋拆遷許可等各種手續(xù)。
五、房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員不允許在兩年或兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)中從事估價。房地產(chǎn)估價機構(gòu)借聘上述專業(yè)人員必須訂立聘用合同。
六、原市房管局發(fā)放的各類房產(chǎn)估價許可證、各類拆遷估價許可證件，自本文發(fā)之日起廢止。
一九九六年六月三日
津公網(wǎng)安備12010202000755號