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類 別：城鎮(zhèn)土地使用稅文 號：滬地稅地[1997]83號頒發(fā)日期：1997-01-28
地 區(qū)：上海行 業(yè)：全行業(yè)時效性：有效
近日來，各區(qū)、縣局反映：在私房出租委托街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征稅款后，對一幢房屋中，有部分房屋出租或經營的情況如何計算城鎮(zhèn)土地使用稅應稅面積問題。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條，即“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收”的規(guī)定，結合本市實際情況，為簡化征收，特規(guī)定如下：
1、納稅人擁有的一幢房屋全部作為出租或經營的，其城鎮(zhèn)土地使用稅的應稅面積就是以該幢房屋的土地使用權證記載面積為準。
2、納稅人擁有的一幢房屋中，有一部分作為出租或經營的，其城鎮(zhèn)土地使用稅應稅面積是：出租或經營房屋建筑面積除以該幢房屋的樓層數。例如：一幢六層樓的房屋，某樓層部分房屋出租的建筑面積54平方米，它的應稅面積就是54（平方米）/6=9（平方米）；若該幢六層樓的房屋某六層全部出租或經營，整個樓面的建筑面積為360平方米，它的應稅面積就是360（平方米）/6=60（平方米）。
另據了解，目前各區(qū)、縣稅務機關委托街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征稅款時，只落實對租金收入征稅，大多數都漏征土地使用稅。各區(qū)、縣局必須按規(guī)定加強征管，把這部分稅款補征入庫。
特此通知。
上海市地方稅務局
一九九七年十二月二十九日
津公網安備12010202000755號